С 1 сентября 2024 года начали действовать изменения в Жилищный кодекс которые касаются технического обследования домов для проведения капитального ремонта. Теперь эти обследования будут проводиться на основании решения общего собрания собственников или согласно нормативно-правовых актов региона.

Управление госстройжилнадзора РС(Я) разъясняет, кто и при каких условиях сможет выполнять осмотры многоквартирных домов, чтобы они могли служить основанием для внесения изменений в программу и переноса сроков капремонта.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение о проведении обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников. Результаты такой проверки дома являются основанием для внесения изменений в региональную программу капремонта в части переноса срока или определения очерёдности его проведения. Осмотры смогут выполнять только юридические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций, а итоги должны будут размещаться в ГИС ЖКХ.

Решение о необходимости технического обследования дома смогут принимать и региональные власти при условии, что это право включат в нормативно-правовые акты. Если техобследование инициируют жители, оно будет проведено за их счёт и на собрании проголосовать «за» должны не менее 2/3 голосов от всех собственников помещений. Предполагается, что техническое обследование жилых домов поможет оценивать их состояние перед проведением капремонта, определять уровень износа его систем и коммуникаций, а также возможность дальнейшей эксплуатации здания до того, как оно придет в аварийное состояние.

Отмечаем, что в случае аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, решение о проведении капремонта будет приниматься без проведения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ. Такой дом не станут включать в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта, но ремонт проведут только в объеме, необходимом для ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, за счет средств регионального оператора. При ежегодном внесении изменений в региональную программу капитального ремонта проведенные работы учтут.