Что делать, если при смене собственника осталась задолженность по коммунальным счетам, и должен ли новый собственник гасить долги предыдущего?

Кто должен погасить долг за коммунальные услуги?

Долги за ЖКУ — свет, воду, отопление, содержание общедомового имущества и так далее — закрепляются за конкретным собственником. Если квартира была куплена с долгами по «коммуналке», то долги остаются за предыдущим владельцем и взыскивать их управляющая организация должна с него.

Но если же квартира была получена по наследству, то любые долги за ЖКУ переходят наследникам.

Кто должен погасить долг за капитальный ремонт?

А вот долги за капитальный ремонт в любом случае предстоит закрывать новому собственнику квартиры — они закрепляются за жильём, а не за конкретным человеком.

Срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт составляет три года и взыскать задолженность можно только за этот период. Но применить исковую давность возможно только в случае, если региональный оператор сам обратится в суд.

Как при покупке проверить квартиру на предмет задолженности?

Важно помнить, что управляющая организация не всегда может установить личность предыдущего собственника, чтобы взыскать долги с него. Иногда ресурсы в квартире могут отключить за долги, даже если в ней проживают уже новые собственники.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуем перед покупкой недвижимости запрашивать подтверждение, что долгов нет, например, запросить свежие квитанции. Если сделка уже заключена и обнаружен долг за капитальный ремонт, то его необходимо погасить, чтобы не начислялись пени.

Если в квитанциях есть долг за коммунальные услуги, то необходимо написать заявление в управляющую организацию или РСО и предоставить выписку из ЕГРН для открытия нового лицевого счета на нового собственника помещения.