С 1 сентября 2023 года вступили в силу изменения в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации" Федеральным законом от 18 марта 2023 г. N 71-ФЗ в отношении условий предоставления коммунальной услуги – газоснабжения.

Обслуживать внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование в многоквартирных домах, будут только газораспределительные организации. На территории республики такую деятельность осуществляет АО «Сахатранснефтегаз».

Статьей 3 Закона № 71-ФЗ предусмотрена необходимость перезаключения договоров о техническом обслуживании ВКГО в многоквартирном доме и приведение в соответствие с положениями ЖК РФ договоров о техническом обслуживании и ремонте ВДГО. Типовые формы договоров утверждены приказом Минстроя России от 29 мая 2023 г. № 388/пр. 

В соответствии с указанными положениями данные мероприятия должны быть осуществлены до 1 января 2024 г.

Договоры о техническом обслуживании ВКГО в помещениях многоквартирного дома могут быть заключены двумя способами:

Вариант 1: Собственник квартиры напрямую заключает договор с АО «Сахатранснефтегаз».

Вариант 2: Договор на обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования может быть заключен от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений. Для этого общим собранием собственников необходимо принять решение о выборе юридического лица, которое выступит заказчиком от имени всех собственников помещений и заключит договор на ТО ВКГО. Таким лицом может быть организация, которая осуществляет деятельность по управлению домом - управляющая организация, либо ТСЖ и т.д.

Обращаем внимание, что частью 5 статьи 3 Закона № 71-ФЗ установлено, что управляющие организации обязаны привести договоры управления МКД в соответствие с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 ЖК РФ, а именно предусмотреть в договоре управления обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО.

! Но если в договоре управления МКД уже содержится положение о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству.

Аналогичная ситуация с уставом ТСЖ. Если в  уставе не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, такой устав может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству.

Управляющим организациям и ТСЖ в целях недопущения приостановления газоснабжения помещений в многоквартирных домах, необходимо организовать работу по обеспечению соблюдения установленных Законом 71-ФЗ сроков! 

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я)