Памятка участнику долевого строительства

Перед тем как заключить договор участия в долевом строительстве, потенциальному участнику долевого строительства следует удостоверится в наличии у застройщика:

- Заключения о соответствии застройщика и объекта строительства требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.

С 01 января 2017 года застройщики для получения права привлекать денежные средства граждан в целях строительства многоквартирного жилого дома обязаны получить заключение Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия). В отсутствии указанного заключения застройщик не имеет право привлекать средства участников долевого строительства для строительства объекта.

- Правоустанавливающих документов на земельных участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома:

Застройщик может иметь землю под строительство многоквартирного дома на правах собственника, правах аренды, субаренды. При этом в случае если строительство объекта осуществляется в границах нескольких земельных участков, соответственно в отношении каждого земельного участка должен быть оформлен документ о праве его пользования застройщиком. Следует обратить внимание на срок действия договора аренды /субаренды.

- Разрешения на строительство:

Внимательно ознакомьтесь с документом, следует обратить внимание на этапы, очереди, количество квартир, срок действия, основные технические характеристики.

- Проектной декларации:

Проектная декларация подлежит размещению застройщиком на сайте Единой информационной системе жилищного строительства https://наш.дом.рф в свободном доступе к соответствующей информации. Проектная декларация содержит емкую и подробную информацию о застройщике и проекте строительства. Раскрытие информации в составе проектной декларации является обязательным.

 - Счета «эскроу»:

С 1 июля 2019 все застройщики осуществляют деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства только с размещением таких денежных средств на счетах эскроу. Счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается путем заключения застройщиком договора счета эскроу с банком. Достройка объекта по старым правилам возможна в случае если объект соответствует критериям, определяющим степень готовности объекта.

- Заключение о степени готовности проекта строительства:

Достройка объекта по «старым» правилам (без счета эскроу) возможна в случае если объект соответствует критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480. В случае, если у застройщика отсутствует договор счета эскроу с банком, необходимо удостовериться в наличии такого заключения.

- Расчетного счета:

Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства одного или нескольких многоквартирных домов и в пределах нескольких разрешений на строительство по «старым» правилам (без счета эскроу), такой застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство.

II. Раскрытие застройщиком информации:

Застройщик на сайте Единой информационной системе жилищного строительства https://наш.дом.рф. обязан раскрыть и разместить следующую информацию:

1) проектная декларация (содержит сведения о застройщике и проекте строительства);

2) заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, Федерального закона об участии в долевом строительстве;

3) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона.

4) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона в случае размещения таких средств на счетах эскроу;

5) бухгалтерская отчетность (ежеквартальная, годовая) и аудиторское заключение.

6) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком объектов, отражающие текущее состояние их строительства (создания);

7) градостроительный план земельного участка;

8) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

9) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;

10) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

11) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

12) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).

III. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Росреестре и должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (помещение, квартира), в том числе план помещения, отображающий в графической форме (схема, чертеж), расположение (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение на этаже строящихся многоквартирного дома, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

- условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

IV. Информация для граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщика:

Единый реестр проблемных объектов формируется в соответствии с критериями, определенными статьей 23.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

- в отношении застройщика введена процедура банкротства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- в отношении объекта долевого строительства нарушены сроки завершения строительства более чем на 6 месяцев по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;

- нарушены сроки передачи объекта долевого строительства гражданам – участникам долевого строительства более чем на 6 месяцев по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве

С 01 июля 2019 г. утратило силу положение закона о ведении реестра пострадавших граждан – участников долевого строительства.

Если объект подпадает под критерии «проблемного объекта», установленными  статьей 23.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, соответственно граждане – участники долевого строительства автоматически становятся пострадавшими.

Ссылка на Единый реестр проблемных объектов https://наш.дом.рф/сервисы/